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Votre secteur · Immeubles de bureaux

Bureaux, sièges sociaux et plateaux tertiaires

Un immeuble de bureaux chauffe, climatise, ventile et éclaire des plateaux dont l'occupation change d'un jour à l'autre. Les travaux visent une chaleur et un froid produits plus sobrement, réglés sur la présence réelle, dans un bâtiment mieux isolé.

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  • Bureaux administratifs
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Immeuble de bureaux vitré
Photo d'illustration

9opérations étudiées
pour votre secteur

Vos opérations

Les travaux qui peuvent être financés chez vous

Chaque opération correspond à une ou deux fiches du catalogue officiel des CEE. Ouvrez-en une pour lire ses conditions et accéder aux fiches du ministère. Nous vérifions pour vous celles qui s'appliquent à votre site.

Chauffage et eau chaude Opération phare

Pompe à chaleur collective air/eau

Une pompe à chaleur remplace ou épaule la chaudière de l'immeuble en captant la chaleur de l'air.

BAT-TH-163

Conditions et fiches officielles

La pompe à chaleur prend la chaleur présente dans l'air extérieur et la transmet à l'eau de votre réseau de chauffage. C'est un réfrigérateur qui fonctionne à l'envers : au lieu de produire du froid, il produit du chaud. Elle peut couvrir tout ou partie du chauffage de l'immeuble, et préparer aussi l'eau chaude.

Principales conditions

  • Bâtiment tertiaire existant ; les bureaux figurent parmi les secteurs prévus par la fiche.
  • Pour le chauffage, avec ou sans eau chaude ; jamais pour l'eau chaude seule.
  • Étude de dimensionnement préalable, datée et signée par le professionnel.
  • Performance minimale exigée de l'appareil ; mise en place par un professionnel.

Documentation officielle

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Chauffage et eau chaude

Pompe à chaleur réversible air/air

Un même appareil chauffe les bureaux l'hiver et les rafraîchit l'été, sans chaudière ni radiateurs.

BAT-TH-158

Conditions et fiches officielles

C'est ce que l'on appelle souvent une climatisation réversible. En hiver, l'appareil capte la chaleur de l'air extérieur et la souffle dans les bureaux ; en été, il fait l'inverse et rejette la chaleur dehors. Les modèles posés en toiture, qui assurent aussi la ventilation, sont prévus par la fiche.

Principales conditions

  • Locaux tertiaires existants à usage professionnel, en France métropolitaine.
  • Appareil réversible, de 1 MW au plus en chaud comme en froid.
  • Performance minimale exigée en chauffage et en refroidissement, selon la puissance.
  • Mise en place par un professionnel.

Documentation officielle

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Chauffage et eau chaude

Raccordement à un réseau de chaleur

Brancher l'immeuble sur le réseau de chaleur de la ville, quand il passe à proximité de chez vous.

BAT-TH-127

Conditions et fiches officielles

Un réseau de chaleur est un chauffage central à l'échelle d'un quartier : de l'eau chaude circule sous la rue. Votre immeuble s'y branche par un échangeur installé dans la chaufferie. La chaleur arrive toute prête, produite ailleurs.

Principales conditions

  • Bâtiment tertiaire existant ; les bureaux figurent parmi les secteurs prévus par la fiche.
  • Aucun raccordement à un réseau de chaleur dans les cinq années précédentes.
  • Contrat de fourniture de chaleur signé avec le gestionnaire du réseau.
  • Raccordement réalisé par un professionnel.

Documentation officielle

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Pilotage et régulation

Pilotage du bâtiment (GTB)

Un système central règle chauffage, climatisation et éclairage selon l'occupation de chaque plateau.

BAT-TH-116

Conditions et fiches officielles

La gestion technique du bâtiment, ou GTB, est le tableau de bord de l'immeuble : un automate central relié au chauffage, à la climatisation, à l'eau chaude et à l'éclairage. Il applique vos horaires et vos consignes, plateau par plateau, et signale les dérives. Un étage vide un jour de télétravail n'a plus à être chauffé ni éclairé comme un plateau plein.

Principales conditions

  • Bâtiment tertiaire existant.
  • Système centralisé de classe A ou B, au sens de la norme NF EN ISO 52120-1.
  • Il pilote au moins le chauffage ; climatisation, eau chaude et éclairage peuvent s'y ajouter.
  • Système neuf, ou amélioration d'un système existant de classe C au plus.

Documentation officielle

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Ventilation et air

Ventilation double flux

L'air vicié qui sort réchauffe l'air neuf qui entre : on aère sans jeter toute la chaleur dehors.

BAT-TH-126

Conditions et fiches officielles

Une ventilation classique rejette dehors de l'air que vous venez de chauffer. La double flux fait se croiser, sans les mélanger, l'air vicié qui sort et l'air neuf qui entre : le premier cède sa chaleur au second. Le débit d'air peut rester constant ou suivre l'occupation, grâce à des détecteurs de présence ou de CO2.

Principales conditions

  • Locaux tertiaires existants ; les bureaux figurent parmi les secteurs prévus par la fiche.
  • Efficacité de récupération de l'échangeur : au moins 75 %.
  • Système modulé : avis technique en cours de validité, ou preuve équivalente.
  • Consommation électrique des ventilateurs plafonnée ; mise en place par un professionnel.

Documentation officielle

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Réseau de chauffage

Équilibrage du chauffage

Régler les vannes du réseau pour une chaleur égale à tous les étages et sur toutes les façades.

BAT-SE-103

Conditions et fiches officielles

L'eau chaude prend le chemin le plus facile : les bureaux proches de la chaufferie surchauffent, ceux du bout du réseau restent frais. Le technicien règle les vannes une à une pour répartir le débit. C'est comme régler un arrosage pour que chaque rang du jardin reçoive sa part.

Principales conditions

  • Locaux tertiaires existants, chauffés par une installation collective à eau chaude.
  • Moins de 2 °C d'écart entre le local le plus chauffé et le moins chauffé.
  • Réglage par un professionnel, avec schéma du réseau, grille de réglage et relevé de températures.
  • Non cumulable avec une GTB qui pilote le chauffage (fiche BAT-TH-116).

Documentation officielle

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Isolation

Isolation des murs

Envelopper les façades ou doubler les murs par l'intérieur pour garder la chaleur dans l'immeuble.

BAT-EN-102

Conditions et fiches officielles

Isoler les murs, c'est mettre un manteau à l'immeuble : l'isolant se pose sur la façade, côté extérieur, ou contre le mur, côté intérieur. Par l'extérieur, le chantier se déroule côté façade et les occupants gardent leurs bureaux. La performance de l'isolant se lit à sa résistance thermique, notée R : plus elle est élevée, mieux il isole.

Principales conditions

  • Locaux tertiaires existants, réservés à une utilisation professionnelle.
  • Isolation des murs par l'intérieur ou par l'extérieur.
  • Résistance thermique (R) de l'isolant posé : au moins 3,7 m².K/W.
  • Pose par un professionnel.

Documentation officielle

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Isolation

Façades vitrées et fenêtres

Remplacer fenêtres ou façade vitrée à simple vitrage par un ensemble complet à vitrage isolant.

BAT-EN-113 BAT-EN-104

Conditions et fiches officielles

Beaucoup d'immeubles de bureaux ont une façade rideau : une façade légère, faite d'une ossature et de panneaux vitrés ou pleins. Encore à simple vitrage, elle laisse filer la chaleur ; on la remplace alors en entier, comme on remplace une fenêtre ancienne, cadre compris. La performance se lit à un coefficient, noté Uw pour une fenêtre et Ucw pour une façade : plus il est bas, mieux l'ensemble isole.

Principales conditions

  • Locaux tertiaires existants, réservés à une utilisation professionnelle.
  • Façade ou fenêtre d'origine à simple vitrage ; changer seulement le vitrage ne compte pas.
  • Coefficient Uw ou Ucw de 1,5 W/m².K au plus ; 1,8 pour une double fenêtre.
  • Pose par un professionnel ; chaque cas a sa fiche, fenêtre ou façade rideau.

Documentation officielle

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Isolation

Isolation de la toiture

Isoler le toit-terrasse, les combles ou les pentes de toit, par où la chaleur monte et s'échappe.

BAT-EN-107 BAT-EN-101

Conditions et fiches officielles

L'air chaud monte : sans isolant, le dernier étage chauffe le ciel. Sur un immeuble de bureaux, le toit est souvent plat : l'isolant se pose alors par-dessus, côté extérieur. Sous un toit en pente, il se pose sur le plancher des combles ou sous la couverture.

Principales conditions

  • Locaux tertiaires existants, réservés à une utilisation professionnelle.
  • Toit-terrasse : résistance thermique (R) d'au moins 4,5 m².K/W, isolant posé par l'extérieur.
  • Combles perdus ou pentes de toit : R d'au moins 6 m².K/W.
  • Pose par un professionnel.

Documentation officielle

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Bon à savoir. Un immeuble de bureaux est un bâtiment tertiaire : il relève des fiches CEE dont le code commence par BAT, avec un calcul propre au secteur « Bureaux », et non des fiches du logement (BAR), dont certaines opérations, comme les robinets thermostatiques, n'existent pas pour vous. Toutes ces opérations restent soumises aux conditions de leur fiche : c'est notre travail de les vérifier avant tout engagement de votre part.

Vos enjeux

Ce qui compte dans votre secteur

  1. Une occupation très variable

    Télétravail, réunions, horaires décalés : vos plateaux ne sont jamais pleins au même moment. L'enjeu est de ne plus chauffer, climatiser ni éclairer des étages vides : c'est le rôle du pilotage.

  2. Décret tertiaire, valeur de l'immeuble

    Les immeubles concernés par le décret tertiaire doivent réduire leurs consommations et les déclarer. Ces travaux y contribuent, et la sobriété d'un immeuble compte de plus en plus pour ses locataires et ses investisseurs.

  3. Des travaux en site occupé

    Propriétaire, gestionnaire, locataires : chacun a son mot à dire, et l'activité continue pendant le chantier. Nous coordonnons les interventions par étage ou par plateau, avec des coupures annoncées à l'avance.

Notre rôle : facilitateur

Les CEE sont complexes.
Avec nous, votre projet devient simple.

Environ 200 fiches officielles, des règles qui changent plusieurs fois par an, un dossier à monter dans le bon ordre. ECOSYSTEME s'en charge pour vous, du premier appel à la mise en service.

Seul face au dispositif

  • Trouver, parmi les fiches du catalogue, celles qui s'appliquent à votre bâtiment
  • Trouver le fournisseur d'énergie qui versera la prime et la faire chiffrer
  • Monter le dossier avant de signer le devis, sous peine de perdre la prime
  • Trouver des entreprises qualifiées RGE et coordonner le chantier

Avec ECOSYSTEME Un seul interlocuteur gère les démarches. Vous décidez.

  • Nous repérons les opérations finançables pour votre bâtiment
  • Nous chiffrons la prime et votre reste à charge, par écrit, avant toute signature
  • Nous montons le dossier CEE et le suivons jusqu'au bout
  • Nous faisons réaliser les travaux par des installateurs qualifiés RGE et coordonnons le chantier
Tester mon éligibilité Notre façon de travailler

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Décrivez-le en une minute. Nous vous rappelons sous 48 h ouvrées pour vous dire ce qui peut être financé. Si vous donnez suite, nous nous occupons du dossier.

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